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关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知
发布日期:2018-10-26 11:11     

 

 

柳建产权字〔20186

 

 

关于开展2018年房地产市场秩序

专项整治的通知

 

各相关单位:

为进一步整顿和规范房地产市场秩序,维护群众合法权益,促进房地产市场有序健康发展,市住房城乡建设委、市工商局、市城管执法局、市物价局等部门决定,在全市联合开展房地产市场秩序专项整治工作。现将有关事项通知如下:

一、工作目标

    针对近期本市房地产市场情况,通过部门联合执法,严厉打击各类扰乱房地产市场秩序的违法违规行为,重点打击虚假信息、虚假房地产广告和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为,持续整顿规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

二、整治重点

重点查处下列违法违规行为:

(一)发布虚假信息行为

1. 发布虚假房源信息和广告。

2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价。

3.发布未取得许可或备案的房地产项目广告。

4.通过房产经纪门店或网络载体,发布虚假房源、虚标价格、虚构交易数据等虚假信息,欺骗、误导购房人。

5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报,或以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,或对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施作误导宣传等的违法广告。

(二)房地产开发企业违法违规行为

1.未取得预售许可证销售商品房屋,以认购、预订、排号、发卡的方式向买房人收取或者变相收取定金和预订款发卡排号。

2.捂盘惜售或者变相囤积房源,未在取得预售许可后10日内在售房现场一次性公开全部房源。

3.不明码标注销售价格,甚至在标价之外加价出售,收取未标明的费用,或在网签合同价格外要求购房人支付额外费用,搞“价外价”。

4.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。

5.公积金承诺书公示情况,是否存在拒绝公积金使用、强制选择商业贷款,不允许公积金贷、混合贷、组合贷。

(三)房地产经纪机构违法违规行为

1.为征收拆迁安置房、职工集资房、保障性住房违规交易,或为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务。

2.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。

3.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。

4.侵占、挪用房地产交易资金。

5.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用,非法侵占或者挪用客户交易资金的行为。

6.改变房屋内部结构分割出租。

7.宣传承诺“保证要到”、“机率最大要到”保障性等住房指标,收取费用;怂恿当事人采取“阴阳合同”、不实承诺,规避房屋交易税费。

8.未在经营场所醒目位置公示相关证照、服务项目、服务内容、收费标准、业务流程、交易资金监管方式等。

(四)其他方面

1.企业超范围经营行为。

2. 涉及非法集资风险排查相关内容。

3. 其他违法违规行为。

三、工作步骤和时间安排

专项整治工作共分三个阶段:

(一)企业自查自纠阶段(2018 1023日至114日)

组织各房地产开发企业、房地产经纪机构对照整治重点进行自查,督促企业根据自查存在的问题进行整改。各房地产开发企业、房地产经纪机构填写《房地产开发项目自查表》(附件1)、《房地产经纪机构自查情况表》(附件2),并于2018114日前将书面自查情况及自查表格加盖公章,附件1及自查报告报至市住建委房管科(联系人:覃晓成,联系电话:2821140),附件2及自查报告报至市房产交易所市场科(联系人:刘山,联系电话:8852093)。

(二)现场检查阶段(2018115日至1118日)

联合检查组按照“双随机一公开”要求对企业和项目开展实地检查,对有投诉举报的企业和项目进行重点检查。对检查中发现的问题及时进行调查,涉及违法违规,依法给予行政处罚或限期整改、暂停网签、记入信用档案等处理,构成犯罪的移交司法机关,依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

(三)整改总结阶段(20181119日至1130日)

督促企业对检查中发现的问题进行整改,通过新闻媒体公开曝光违法违规企业和典型案件,归纳总结房地产市场专项整治工作开展情况,对检查中发现的问题进行整理、分析,对外公布专项整治情况。

四、有关要求

(一)市住房城乡建设委负责组织柳北区、城中区、柳南区、鱼峰区联合专项整治工作;柳东新区管委会、北部生态新区管委会、柳江区住房城乡建设局分别负责组织柳东新区、北部生态新区、柳江区的联合专项整治工作。各部门要与工商、执法、物价等部门联合发力,抓出实效。

(二)各部门于20181123日前将专项整治相关情况形成书面材料送交市住建委;柳东新区、北部生态新区、柳江区的工作方案请于20181026日前报至市住建委,专项整治情况于20181123日前报至市住建委。

(三)市房地产业协会、房地产中介行业协会要充分发挥行业自律作用,倡导房地产开发企业、房地产经纪机构以及从业人员规范经营,维护房地产市场秩序。 

专项整治投诉电话:0772-2824141,邮箱:lzjwcqk@163.com

 

    附件:1.房地产开发项目自查表(房开企业、销售代理机构填写)

          2.房地产经纪机构自查表(房地产经纪机构填写)

 

 

柳州市住房和城乡建设委员会       柳州市工商行政管理局

 

 

 

柳州市城市管理行政执法局           柳州市物价局

  20181023

                              

 

公开方式:主动公开



      
·附件1、2自查表.xls
      

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